Spese condominiali: che succede se non si paga?

163 Responses for "Spese condominiali: che succede se non si paga?"

1. TAtiana giugno 26th, 2009 at 11:27 1

   Buongiorno,

   noi nel nostro condominio abbiamo un condomine che non paga le spese tranne quando l’amministratore gli fa il decreto ingiuntivo.
   Io volevo sapere se io come persona fisica posso fare qualcosa in quanto ogni mese sborso dei soldi che in realtà mi potrebbero ritornare utili per poter non “stringere la cinghia” durante il mese.
   La legge non mi permette di fare qualcosa al di fuori che nel ruolo di condomine??

   Grazie 1000

2. Zerospese giugno 28th, 2009 at 11:05 2

   Tatiana, purtroppo c’è poco che tu possa fare in quanto semplice condomino.

3. roberto luglio 3rd, 2009 at 16:43 3

   La legge no.
   Però zitta, zitta, cagagli sul cofano della vettura tutte le sere.

4. paolo68 ottobre 8th, 2009 at 12:01 4

   l’amministratore puo fare tutto da solo?,messa in mora e decreto ingiuntivo? anche senza la firma e i nominativi del condominio? grazie…

5. Gianluca74 ottobre 11th, 2009 at 16:13 5

   “l’amministratore puo fare tutto da solo?,messa in mora e decreto ingiuntivo? anche senza la firma e i nominativi del condominio? grazie…”

   SI

6. Marco novembre 16th, 2009 at 17:40 6

   Ma se dopo anni che non paga si finisce con un nulla di fatto. L’avvocato e le spese nn pagate le pagano i condomini onesti?
   Tanto non gli pignorano la casa x poche migliaia di euro.

7. Giovanbattista dicembre 29th, 2009 at 09:07 7

   Buongiorno, il vecchio amministratore dello stabile ove è proprietaria mia zia, ha chiesto tramite decreto ingiuntivo il pagamento di spese condominiali arretrate che durante la sua gestione alcuni proprietari non hanno corrisposto. L’amministratore attuale ha convocato una riunione straordinaria per raccogliere la somma, e per non rischiare un posibile pignoramento.
   La mia domanda è questa: Mia zia ha sempre pagato tutto il dovuto mai tardando di una sola rata, se le somme arretrate sono esclusivamente dal mancato pagamento di alcuni proprietari, è giusto che lei si rifiuti di andare a coprire spese di altri c he comunque sono allo stato solvibili?
   Grati di una risposta

8. tina febbraio 28th, 2010 at 16:59 8

   la mia consuocera è in arretrato di condominio di 2,695,00 euro e dato che è solo una pensionata non riesce a pagare.cosa le succede se non riesce ancora a saldare il debito?grazie x la risposta.

9. ross maggio 20th, 2010 at 11:51 9

   Buongiorno,
   avrei bisogno di sapere quanto tempo si ha per legge per pagare le spese legali relative ad una pratica avviata per spese condominiali non pagate. L’avvocato mi dice da questo momento entro ottobre. Ma chiedendo mi hanno detto anche in 12 mesi in base alle esigenze del condomino. Se io mi impegno nel pagare per non farmi portare via la casa posso avere almeno un periodo di tempo superiore a 6 mesi per mettere insieme la cifra che devo?

   grazie

10. mariuxi honores maggio 26th, 2010 at 22:14 10

    BUONA SERA.NEL NOSTRO CONDOMINIO HANNO DECISO DI VERNICIARE LA FACCIATA DIL CONDOMINIO, CON UN DEBITO DI 12000 EURO A RATE X 5 ANNI. VORREI SAPERE SE NON SONO D’ACCORDO CON QUESTI LAVORI COSA SUCCEDE…..E POI SE NON PAGO COSA MI SUCCEDEREBE. GRAZIE MILLE X IL VOSTRO AIUTO

11. Zerospese maggio 27th, 2010 at 08:19 11

    Se la mozione è stata approvata a maggioranza, purtroppo ti tocca pagare e, in caso di mancato pagamento, l’amministratore potrebbe rivalersi su di te, sino all’invio dell’ufficiale giudiziario per pignoramento immobile.
    L’unica cosa che puoi fare è chiedere preventivi ad altre aziende sapendo il prezzo finale (i nuovi preventivi saranno quindi più contenuti) ed accusare quindi l’amministratore di non avere selezionato l’opzione migliore… chiedendo quindi una nuova assemblea per discutere nuovi preventivi… in modo da rimandare la cosa.

12. Chiara giugno 11th, 2010 at 12:36 12

    Abito in un condominio e l’amministratore condominiale non ha mai fatto una riunione .Ha fatto diversi lavori senza mai interpellare i condomini,ora dobbiamo pagare a rate diverse somme a rate.
    Ma è giusto che un’amministratore prenda iniziative di lavori senza interpellare i condomini?

13. Zerospese giugno 11th, 2010 at 14:26 13

    Gentile Chiara,
    non è lecito ordinare lavori (a meno che non siano urgenti, tipo un tubo che rischia di allagare le parti comuni) senza prima avere fatto un’assemblea condominiale, per questo motivo puoi anche rifiutarti di pagare.
    In assemblea condominiale, l’amministratore deve portare i vari preventivi dei professionisti che dovranno fare i lavori e poi si vota tutti insieme. Se non ha la delibera della maggioranza infatti l’amministratore non ha l’autorità per far fare dei lavori.

14. isa giugno 17th, 2010 at 14:06 14

    Salve, vi scrivo per un informazione.
    Sono un inquilino di un condominio in cui l’amministratore preposto alla gestione del riscaldamento non ha corrisposto per due anni le spese alla società fornitrice. Detto amministrqatore amministra ben 4 condomini e qualche giorno fa ogni condomino ha ricevuto una lettera dalla società fornitrice che comunica che detto amministratore non ha provveduto ai versamenti degli importi dovuti per questo e lo scorso anno per un totale circa di 110.000 euro. La società comunica di avere inviato a detto amministratore solleciti e notifiche giudiziarie e che non avendo avuto riscontro dallo stesso provvederà, come da regolamento alla sospensione dell’erogazione del servizio. Interpellato per rendere conto di quanto sopra detto amministratore aveva comunicato, con apposita lettera che avrebbe indetto un’assemblea per spiegazioni in merito entro una certa data, dopodichè l’assemblea non è stata indetta senza spiegazioni. A seguito di riunioni condominiali informali i condomini, proprietari della magior parte degli alloggi dei condomini hanno deciso di agire per vie legali.
    Ora la mia domanda è la seguente: essendo io inquilino e non proprietario e avendo corrisposto regolarmente gli importi dovuti , come da ricevute in mio possesso rilasciate da detto amministratore, come devo agire? Specifico che nel contratto di locazione non è indicata alcuna clausola in merito al versamento delle quote di riscaldamento, ma che all’atto della consegna delle chiavi mi è stato comunicato che la prassi del condominio era quella di versare l’importo all’amministratore. Eventuali spese per pagamenti insoluti e pratiche legali sono a questo punto imputabili a me o al proprietario che comunque a suo tempo, precedentemente al mio contratto aveva aderito a detta prassi di pagamento?.

    Coprdiali saluti.

    I.P.

15. Zerospese giugno 18th, 2010 at 08:17 15

    Dato che ha le ricevute dei versamenti da lei stesso effettuati, le conviene partecipare all’azione legale proposta dai condomini, se non altro per fare valere i suoi diritti. In questo caso il padrone di casa non ha titolo di intervenire in quanto non è parte lesa (visto che non ha mai pagato ne’ viene danneggiato dalla sospensione del servizio di riscaldamento). Nel caso da lei raccontato ad ogni modo si ravvisano le condizioni non solo per una azione civile, ma penale e dovrebbero essere i condomini stessi a fare denuncia per truffa nei confronti dell’amministratore, senza aspettare alcuna riunione.

16. gennaro giugno 22nd, 2010 at 18:44 16

    il vecchio amministratore si è appropriato dei soldi versati come rate condominiali da una parte di condomini.
    il nuovo amministratore sostiene. nonostante la rivevuta di pagamento che io ho, che devo comunque pagare la rata.
    Devo farlo? la ricevuta ha valore legale e quindi quei soldi sono da considerarsi già in cassa?
    grazie

17. Zerospese giugno 23rd, 2010 at 08:11 17

    Se ho ben capito il vecchio amministratore ha praticamente “rubato” soldi delle rate condominiali. In tal caso sì, devi purtroppo pagare di nuovo la rata e rivalerti legalmente sul vecchio amministratore denunciandolo per furto (magari insieme agli altri condomini truffati).

18. Enzo luglio 29th, 2010 at 09:02 18

    Un amministratore di condominio può sequestrare le chiavi della cassetta postale ad un inquilino che è in ritardo con il pagamento delle spese condominiali?? Grazie Enzo 3478869151

19. marcello agosto 19th, 2010 at 11:36 19

    Buongiorno,

    Da quello che mi risulta, nel caso che l’inquilino non paghi le spese di condominio queste devono essere pagate dal proprietario che è l’unico responsabile nei confronti del condominio, ed è a lui che potranno essere fatte le azioni sopra descritte, fatto salvo al proprietario la facoltà di rivalsa nei confronti dell’inquilino.
    Il proprietario inoltre ha diritto di recedere dall’affitto se la somma delle spese non pagate supera l’importo di due mensilità del canone di locazione.

20. marcello Tosi settembre 16th, 2010 at 15:39 20

    Dallo scadere della data stabilita per il pagamento della rata condominiale, quanto tempo deve passare prima di essere considerato moroso?

21. gluca settembre 27th, 2010 at 20:14 21

    e uno schifo con questi extracomunitari di merda che non pagano ci dobbiamo rimettere noi fior di quattrini,,,,bastardi tornate nelle giungle bastardiiii!!!

22. sem ottobre 7th, 2010 at 12:28 22

    Sara’ possibile che la legge sia dalla parte di chi non paga ? Al mio condominio hanno chiuso il riscaldamento centralizzato perche’ 4 famiglie su 20 non pagano, ora chiedono a noi 16 di versare la quota anche per loro, non e’ giusto! La legge dovrebbe consentire di staccare i caloriferi di questi 4!

23. Antonio ottobre 13th, 2010 at 19:04 23

    gluca, ha proprio ragione. Ringraziamo quei buonisti e sfruttatori da quattro soldi che li hanno fatti entrare in massa per inflazionare il mercato del lavoro,scroccare risorse allo Stato,rubacchiare a nostro danno… Dobbiamo urgentemente svegliarci ed opporci concretamente all’immigrazione, abbiamo già dato e pure troppo. Non sarà l’unico problema dell’Italia, ma è uno dei più gravi… esportiamo gente perbene ed importiamo pezzenti,furbastri,delinquenti e scrocconi maleducati. Pensiamoci prima di fare i buoni accoglienti con quella feccia straniera oppure di sostenere associazioni e forze immigrazioniste e coccolafeccia.

24. giulio ottobre 19th, 2010 at 10:58 24

    Il ns.vecchio amministratore ha lasciato un buco di 18000 euro circa per spese non pagate, adducendo al fatto che diversi condomini non hanno saldate le loro rate per un totale di 10000 euro circa. Ora il nuovo amministratore ha suddiviso i 18000 euro su tutti i condomini. Non sarebbe giusto far pagare i 10000 dai morosi e suddividere sugli altri solamente gli 8000 euro di differenza?

25. maria ottobre 29th, 2010 at 23:00 25

    Buonasera,
    nel condominio dove abito , c’è un condomino (il solito furbo) che non ha pagato le spese pr diversi anni
    ( siamo arrivati a € 12000) come posso fare per non ritrovarmi a dover pagare io ( o noi altri condomini ) per uno che invece non intende pagare ?
    l’amministratore è poco ….deciso
    grazie

26. presidente novembre 2nd, 2010 at 02:12 26

    è solo feccia

27. Silvia novembre 22nd, 2010 at 16:50 27

    salve a tutti, vi chiedo un consiglio perchè non so più a chi chiedere e vorrei evitare di rivolgermi ad un avvocato anche perchè non ho soldi!!
    Circa due anni fa nel mio quartiere è stata installata una sbarra per regolamentare gli accessi. L’amministratore durante un’assemblea ha comunicato che per ogni appartamento avrebbe acquistato 2 telecomandi e 2 badge per poter aprire la sbarra; ciò viene riportato sul verbale senza che vi sia però una votazione da parte dell’assemblea e senza comunicazione del costo del telecomando; l’unica nota è quella di comunicare tempestivamente (ma non viene indicato termine alcuno) esigenze diverse all’amministratore. Io non ero presente all’assemblea e non ho avuto modo di leggere il verbale, pertanto nulla ho comunicato. Mi sono solamente recata presso l’ufficio dell’amministratore e ho acquistato e firmato per ricevere due badge (molto più economici rispetto al telecomando). Ora, dopo circa due anni dall’installazione della sbarra, l’amministratore mi comunica che ci verranno inviati a casa, entro la fine dell’anno, i due telecomandi. Ho immediatamente comunicato che non desideravo riceverli e come risposta ho ricevuto una raccomandata “al veleno” dove mi si obbliga a ricevere e pagare i telecomandi! ora, devo per forza pagarli?

28. francesco novembre 26th, 2010 at 09:43 28

    non pago il condominio da circa 1 anno questo perche’ dallo stesso si e’ insidiato un nuovo amministratore e’ stranamente le quote condominiali sono lievitate .
    la mia e’ una protesta per alcune violazioni regolamentari :
    1 ) puo’ l’amminisratore decidere la sopsensione dell erogazione dell’acqua del nostro pozzo ,perche dice inquinata?
    2)puo ‘l’amministratore ripartire il debito della vecchia amministratrice anche se io ho regolarmente pagato e non sono proprietario dell’appartamento?
    3)avendo ricevuto una lettera non a/r per il saldo delle quote condominiali precedenti ,rifiutare il pagamento delle quote del mese corrente?
    grazie .

29. ledda graziella novembre 29th, 2010 at 21:19 29

    vorrei sapere se i condomini chi abitano al piano terra devono pagare la luce delle scale e la pulizia delle stesse ed in che proporzione

30. danny dicembre 6th, 2010 at 12:29 30

    bongiorno,
    ho sostituito nel locale adibito a bagno un vecchio radiatore in ghisa con uno scaldasalviette;
    i condomini mi hanno ” giustamente”richiesto i dati tecnici del nuovo radiatore.
    Dalla scheda tecnica sono forniti i watt e le Kcal/h, la superficie radiante (espressamente richiesta dai condomini) mi è stata inviata tramite e-mail dal produttore del termoarredo.
    Mi viene adesso richiesto di fare a mie spese una valutazione tecnica sul rapporto tra superficie radiante in ghisa (vecchi termosifoni) ed acciaio (il nuovo) in quanto di materiali diversi e rendimenti diversi.
    Lla grandezza dello scaldasalviette mi è stata consigliata dal tecnico che mi ha effettuato i lavori, in base alle dimensioni del bagno.
    Devo veramente far effettuare questa perizia oppure è sufficiente la nuova superficie radiante?
    Ringrazio anticipatamente

31. danny dicembre 6th, 2010 at 12:30 31

    scusate ho sbagliato!!!!!

32. carmela dicembre 23rd, 2010 at 21:23 32

    scusate,ma l’amministratore puo’ kiedere a luglio di pagare anche il condominio di agosto?posso rifiutarmi e pagarlo il giorno 4 del mese di agosto?

33. castelli giuseppe- dicembre 28th, 2010 at 14:35 33

    il quesito che devo porre,il condominio ha deciso il restauro della facciata includendo òa capottatura,ora il ounti è, quanto può richiedere il D.L rispetto il costo previstdi 2 milioni di €, l’amminmistratore anche lui si metterà in lista per richiedere la sua percentuale, ne ha diritto? considerando ,nel contratto non è stato deliberato nessuna percentuale per lavori straordinari.
    grazie in attesa di una V/s risposta di merito
    Ginetto 39

34. Gino Mez gennaio 6th, 2011 at 12:42 34

    Nel mio condominio un appartamento è di proprietà di tre persone distine, ma solo una vi risiede

    La persona che risiede non paga le spese di competenza mentre le altre due pagano regolarmente le loro spese

    Possiamo avvalerci legalmente anche sugli altri propietari per tentare di recuperare il debito?

    Potete indicarmi uno studio legale con esperienza in provincia di Padova?

    Grazie
    Gino Mez

35. emiliano gennaio 6th, 2011 at 15:36 35

    a belli , se non sentite odore di truffa da parte dei amministratori non prendetela con i stranieri che si fanno il culo per pagare le vostre cazzo di pensioni,,,per pagare le tasse e lo stato quando manco voi lo fatte,,che quando invecchiate di brutto e diventate disabili vi accudiscono per due spicci come manco i vostri figli nn lo fanno,,,,siete tutti dei pezzenti fannulloni che nn sapete un cazzo ne della vostra storia ne del mondo….vergognatevi pezzenti

36. simonetta secchi gennaio 24th, 2011 at 12:10 36

    L’amministratore ha indetto una riunione straordinaria per decidere se fare o meno un cappotto esterno al palazzo.
    la spesa è di 600.000 euro e io non sono d’accordo.
    Ho chiesto di avere copia PRIMA dell’assemblea dei 5 preventivi e mi è stato risposto che posso solo visionarli in ufficio ma che non mi viene data alcuna copia a casa.
    Può l’amministratore rifiutarsi di consegnarmi la copia dei preventivi dettagliati dei lavori? Come posso deliberare se non posso esaminare in modo serio quanto proposto? (tipo di materiale usato ecc.?)
    Grazie

37. sansone gennaio 28th, 2011 at 10:47 37

    BUONGIORNO, APPROFITTO DI QUESTO SITO PER PORRE QUESTO INTERESSANTE QUESITO: NEL MIO CONDOMINIO, UN TIZIO, IL SOLITO FURBO NON PAGA LE SPESE CONDOMINIALI DA OLTRE UN ANNO E MEZZO, FACENDO LIEVITARE LA CIFRA A OLTRE 12OOO EURO! FACENDO DELLE RICERCHE LEGALI ABBIAMO SCOPERTO, CHE: IL TIZIO HA VENDUTO IL SUO MEGA APPARTAMENTO A UNA SOCIETA’ FITTIZIA DA LUI CREATA, RISERVANDOSI IL DIRITTO VITALIZIO DI USUFRUTTO! E’ EMERSO CHE COSTUI HA POI VENDUTO TUTTE LE QUOTE SOCIETARIE, QUINDI L’APPARTAMENTO A TERZE PERSONE E QUALCHE ANNO FA HA RINUNCIATO ALL’USUFRUTTO! ADESSO, IO VOGLIO SAPERE, CHI DEVE VERAMENTE PAGARE QUESTE SPESE CONDOMINIALI ARRETRATE? NOI ALTRI CONDOMINI O I VERI PROPRIETARI DELL’APPARTAMENTO! IL TIZIO NON RISULTA PIU’ NIENTE PER IL CONDOMINIO, A MENO CHE NON ABBIA STIPULATO UN ACCORDO NOTARILE PRIVATO CON I PROPRIETARI?! HO ANCHE SENTITO CHE PER RINUNCIARE AL DIRITTO DI USUFRUTTO BISOGNA AVVIARE UNA PRATICA NOTARILE? ALLA LUCE DI TUTTO QUESTO, PUO’ IL MIO CONDOMINIO RIVALERSI SUI VERI PROPRIETARI?! IL TIZIO IN QUESTIONE RISULTA NULLATENENTE E HA UNA CERTA ETA’!
    GRAZIE! BY sansone!

38. gennaro gennaio 29th, 2011 at 12:32 38

    Chiedo cortesemente dfi conoscere se e’ vero che un Amministratore di condominio percepisce il 10% sui lavori effettuati sul fabbricato.

    Grazie per la risposta

39. Andrea febbraio 20th, 2011 at 21:36 39

    Salve abito in un condominio di 6 unità; per legge è previsto l’obbligo di un amministratore di condominio; ne abbiamo uno “informale” (un proprietario di un appartamento) che non abita nel condominio e non serve a granchè… gli altri condomini vorrebbero un amministratore scelto tra di noi mentre io vorrei, dato i cattivi rapporti, uno esterno ma sono sempre in minoranza quando si vota nelle assemblee….. Che posso fare? il giudice di pace può deciderne uno per tutto il condominio??? se si che costo ha il giudice di pace???
    Grazie Andrea

40. Matteo febbraio 21st, 2011 at 17:46 40

    ….è da un’anno che non pago le spese condominiali poichè senza lavoro ed indebitato…..ho messo l’immobile in vendita da circa un’anno ma senza risultato…..dopo sollecito,mi ha chiamato l’amministrazione che,nonostante il mio avviso dell’Anno passato ha voluto scrivessi anche quest’Anno le motivazioni ma minacciano le vie legali….cosa succede se non pago?

41. elena febbraio 28th, 2011 at 15:23 41

    buongiorno,
    scusate ma se l’assemblea delibera un preventivo e la ditta appaltatrice triplica questo preventivo emettendo fattura definitiva al termine dei lavori, nonostante l’amministratore verbalmente lo abbia diffidato, ma i condomini per paura abbiano approvato bisogna pagare?? so che appare conplicato magari come l’ho spiegato però è andata così!!! e non ho sbagliato a scrivere PAURA!!! grazie

42. Zerospese marzo 1st, 2011 at 23:01 42

    Ciao Elena,

    c’è una legge che regolamenta il tutto, ogni preventivo che un’azienda emette può essere sbagliato di una determinata % che non può andare oltre al 20. Ti consiglio di rivolgerti ad un avvocato che saprà sicuramente darti maggiori dettagli!

    Buona fortuna.

43. luigi marzo 2nd, 2011 at 16:28 43

    allora scrivo x un probb siccome nel mio condominio anno fatto dei lavori e sono 6 .457,56 io sono discocupato da 2 anni xro’ le spese del condomionio le ho sempre pagate gli metto ogni mese 100 euro rimane anche 30 euro di piu adesso mi anno mandato una lettera dal legale che entro 7 giorni vogliono i soldi come devo fare ? se li pago un po alla volta che succede ?

44. Maria marzo 3rd, 2011 at 18:35 44

    salve, risiedo in un appartamento sottoposto a pignoramento (non ancora esecutivo) a causa del mancato pagamento delle spese condominiali.
    avendo ora la possibilità di impegnarmi nel pagamento, a chi devo rivolgermi per annullare il pignoramento?
    inoltre, è possibile pagare più avanti (o mai, avendo io diritto al patrocinio gratuito a spese dello stato) la quota di spese legali contenuta nel conteggio della somma che ha determinato il pignoramento stesso? (spese+mora+spese legali)
    grazie

45. francesco marzo 9th, 2011 at 20:02 45

    salve vorrei esporvi il mio problema,ho preso in affitto un appartamento 8 mesi fa il proprietari tramite miei solleciti in tutto questo tempo ancora nn mi fa il contratto d affitto per di piu proprio ieri mi chiama dicenndo che l amministratore lo ha telefonato per dirgli che io da 8 mesi nn pago la retta condominiale, che al momento di prendere l appartamento nn mi e stato riferito che ci fosse.come mi devo comportare?per di piu vi spiego, la mia casa nn ha piu accesso dal palazzo visto che l appartamento sito in piano terra con un bel terrazzo che prima di accedervi si passava dalla camera da letto si prima perche il proprietario d accordo con il vecchio inquilino hanno modificato facendo la cucina dove prima appunto era situata la camera da letto e spostando la stessa nell vecchio salone dove c era l entrata quindi c e la porta per estetica ma da dentro ho l armadio, quindi io accedo dal terrazzo dove e stato creato un cancello e aprendo diciamo la vecchia finestra.devo pagare?

46. Raffaele marzo 11th, 2011 at 10:21 46

    Buongiorno.4 mesi fa in una riunione condominiale è stata deliberata l’avvio dei lavori sulla terrazza che fa da tetto all’appartamento di mia suocera. La Signora che dovrebbe far entrare gli operai per l’inizio dei lavori si oppone a farli entrare. L’amministratore è intervenuto con le buone richiamando la Signora a far entrare la ditta per il rifacimento del balcone ma, ostinatamente, la Signora si oppone. Ora mi chiedo, visto e considerato che nella camera da letto di mia suocera ci sono evidenti infiltrazioni d’acqua e di muffa. Mia suocera 83enne sta convidendo da un po di tempo con questo problema, mi chiedo: Cosa deve fare per far accomodare la terrazza? Quali sono le responsabilità dell’Amministratore? Nell’attesa di una risposta ringrazio.

47. fenio giuliano marzo 27th, 2011 at 20:05 47

    Ho eseguito dei lavori straordinari in un condominio, dopo chè l’Amministratore non ha mai effettuato un pagamento come da contratto, anche su richiesta e di blocco lavori se non fatti questi pagamenti, tutt’ora dopo due anni il condominio non vuole saldare i lavori eseguiti e redatti dalla D.L. ma vuole chè si ultimano i lavori per poi saldare il loro debito con la mia Ditta. Rivoltomi ad un avvocato e inviando una lettera con R.A. la loro risposta dell’avvocato del condominio ( si siamo debitori con la Ditta al più presto salderemo?)ora come mi devo muovere: In attesa di una risposta ringrazio.

48. Zerospese marzo 28th, 2011 at 10:31 48

    Sicuramente l’aver provveduto a notificare il debito attraverso l’avvocato è stata la procedura più corretta. Solamente un legale può darti risposte esaurienti su questa tipologie di pratiche.

49. peppe aprile 8th, 2011 at 14:45 49

    Abito in una palazzina che non ha un amministratore (capita sovente in un paesino, Per giunta al Sud).
    Tuttavia nella mia palazziana di sei appartamenti ben 2 proprietari (su sei) hanno deciso di dar fastidio e non pagano le quote della luce scalinata in comune.
    Domanda semplice: è’ possibile far smettere tale arbitrio? E Come?. Saremmo grati a chiunque potrà fornirci un percorso sensato. Preciso che in paese non ci sono amministratori condominiali di professione che dovrebbero venire da Matera a svolgere tale compito. Insomma una soluzione più spiccia, legale e veloce. O si chiede la Luna? Grazie

    Peppe

50. Aldous aprile 27th, 2011 at 11:42 50

    salve, vorrei chiedere solo una cosa. Il condòmino moroso rifiuta la raccomandata a/r (vede il postino e non apre mai), quindi può dire di non averla mai ricevuta. Io, amministratore interno del condominio, posso agire lo stesso per vie legali dopo 40 giorni?

51. ELIANA maggio 28th, 2011 at 09:18 51

    Beati voi che ,non pagango il condominio da un anno ancora non vi hanno pignorato nulla
    Io abito in un condominio dove l’amministratore anche per un debito di 190 euro fa ingiunzioni e precetti e pignoramenti mettendo poi a carico del povero malcapitato anche le spese legali
    ma se uno sta in difficoltà economiche gli vai a mettere in conto anche le spese legali?
    Io lo definirei: comportamento scorretto

52. giò giugno 21st, 2011 at 00:32 52

    ma in questo forum ci sono solo domande
    solo zerospese risponde?

53. Zerospese giugno 21st, 2011 at 17:39 53

    Ciao Giò, se spulci bene tutti i commenti troverai anche qualche nostra risposta!

54. diddi luglio 15th, 2011 at 13:22 54

    L’amministratore può fra partire ll decreto ingiuntivo anche se il ritardo del pagamento è di pochi giorni o al massimo un mese?

55. federica luglio 18th, 2011 at 15:04 55

    Buon giorno…Abito in una palazzina di 4 unità abitative. ce ne sono altre 4 unite da un giardino comune…risultiamo come un condominio di 20 appartamenti…in un appartamento abita una famiglia di 4 persone: padre, licenziato da 1 mese, madre, casalinga senza nulla intestato e 2 minori.
    da 5 anni non pagano le spese condominiali (quasi 6 mila euro di debito).preciso che la casa è intestata solo alla signora che non lavora e non ha nulla.
    ora l’amminjstratrice, dopo aver già avviato la ratica per il pignoramento ci dice che non pgano neppure la rata del mutuo da 1 anno e ci chiede di pagare 5 mila euro per un fondo di solidarietà…perchè dobbiamo sobbarcarci noi le spese di chi non paga? non c’è solozione???? grazie

56. manuela luglio 18th, 2011 at 15:10 56

    salve
    abito in un condominio di 9 unita
    abbiamo deliberato una ristrutturazione abbastanza completa e spenderemo circa 70.000 euro di cui circa la metà sono a carico mio
    so già per certo che più di un condomino non pagherà e personalmente ho avuto delle spese impreviste
    come si può fare ?
    grazie

57. carla luglio 24th, 2011 at 13:43 57

    abito in una casetta con due appartamenti uguali uno al 1 piano uno al secondo .io abito al 2° piano da 30 anni i proprietari del 1° PIANO NON PROVVEDONO ALLA PULIZIE DELLE SCALE – INOLTRE LORO SONO IN 2 – 3 -4 PERSONE secondo i periodi e usano le scale mentre noi siamo in due passiamo dal garage e entriamo direttamente nell’ascensore – io una volta alla settimana scope e lavo i due piani ma regoralmente appena pulite succede di tutto (portano i sacchi dell’immondizia che gocciolano ) a volte dopo con una spugnetta tolgono qualche macchia ma non lavano e se io chiedo di pulire il ragazzo ha 32 anni ed è un militare mi guarda con sufficienza e non fa nulla
    io aspetto qualche giorno e poi devo pulire non sopporto la scala in quelle condizioni
    qualcuno mi può consigliare – grazie carla

58. Guido Guido luglio 27th, 2011 at 17:13 58

    Sono proprietario di un appartamento all’interno di un condominio dove ho abitato per molti anni, pagando regolarmente tutte le spese sia ordinarie che straordinarie. Ora da circa tre anni abito in un altra città, pero’ continuo ad avere la residenza nel suddetto appartamento. Domanda: sono comunque obbligato a pagare tutte le spese condominiali? Oppure alcune di queste posso non pagarle o pagarle in parte, l’amministratore dice che devo pagarle tutte anche se non usufruisco di nessun servizio.
    Resto in attesa di una cortese risposta nel frattempo ringrazio.

59. arti luglio 31st, 2011 at 19:58 59

    ma che cosa racontatte qua a PIOLTELLO E DIVENTATO PIOLTELISTAN CON MOSCHEA IN CIMAROSA 1 DA 10 ANI E NESUNO PAGA MUTUA FIGURATI LE SPESE CONDIMINIALI E AMINISTRATORE CHE ABITA PURE CON NOI A PAURA A FARE DENUNCA GRAZIE ITALIA CHE E UN PAESE PER I FURBI

60. arti luglio 31st, 2011 at 20:13 60

    MA SA QUALCHUNO COSA SUCCEDERA A STELITE DI PIOLTELLO QE NESUNO SE NE SBATE GRAZIE AL SINDACHO PER BELA INTEGRAZINE QE STA FACENDO QE NOI CHE SIAMO RREGOLARI EPAGIAMO TUTO SIMO SCHIACATI DA IREGOLARI DA I RUMORI FANO DA 5-6 FILI MANDONO I SOLDI IN LORO PAESE E QUA NON PAGONO MUTUA SPESE CONDOMINIALI SPAZATURA E VANO IN COMUNE PURE CERCHARE AJUTO SOLDI RINUOVONO SEMPRE IL PERMESO PERCHE I COMUNE LI DA SEMPRE RESIDEZA ANCHE SE NON PAGANO SPAZATURA E SPORCANO PIU DEI ALTRI CHE BELA INTEGRAZIONE VIVA PIOLTELLISTAN

61. luca luglio 31st, 2011 at 20:22 61

    Mi trovo in una situazione economica molto difficile e la mia iquilina poverissima,mi da anche un fitto (registrato)molto piu’ basso rispetto agli altri di quel condominio. Recentemente l’assemblea ha deliberato (in mia assenza) ” lavori di abbellimento ” della scala interna riservandosi di presentare i preventivi alla prossima assemblea. Si tratta di mettere marmi alle pareti per cui,per i su citati motivi,non mi e’ possibile pagare un lusso ( non una necessita’ ) condominiale.Cosa posso fare?
    Saluti e grazie molto.

62. olga agosto 1st, 2011 at 11:02 62

    io ho una rata ha retratto dalla spesa condominiale x problemi ecomici non aviamo potuto cancelare ancora,mio marito e io ci troviamo adeso in casa in derroga e quello che guadagnamos fra noi due non ce la facciamo a pagare tutto,fra mutuo,finanziamenti,figli da mantenere he altro.cosa posiamo fare,grazie.

63. edoardo agosto 2nd, 2011 at 18:00 63

    Buongiorno, vi sottopongo questo quesito: sono proprietario esclusivo di un appartamento che è stato assegnato per abitazione, in sede di separazione, alla mia ex moglie. questa non ha mai pagato le spese condominiali ordinarie (le straordinarie le pago io) e quindi il condominio si rivale sistematicamente su di me con dei pignoramenti. Posso ottenere quindi la sospensione di determinati servizi di cui non usufruisco? (per esempio ascensore). Nelle quote condominiali ordinarie è compreso anche il consumo di acqua della mia ex moglie. E’ giusto che il condominio si rivalga su di me anche per queste spese? Grazie

64. Maurizio Pecoraro Da Vicari agosto 14th, 2011 at 10:28 64

    Quì a Milano non cé alcun problema “paga Giuliano Pisapia”. Ma solo a chi è di “fede” islamica, povera Italia.

65. Francesca agosto 20th, 2011 at 12:55 65

    Salve,ho una questione che sa di rompicapo
    volevo sapere che valore hanno le raccomandate spedite al’amministratore condominiale dove si chiedono elenchi del dovuto e lui,invece di mandarmi questo elenco mi risponde con un decreto ingiutinvo
    E’ normale secondo voi?
    e nel decreto ingiuntivo si richiedono somme gia pagate

66. Stefania Zatti agosto 29th, 2011 at 13:41 66

    Buon giorno, mi chiamo Stefania e ho un problema di condominio. A gennaio 2011 l’assemblea decide di sistemare l’intonaco deteriorato a livello della zoccolatura nel lato del cortile, l’amministratore ha gia un preventivo di una ditta per l’importo di € 2.025,00 senza iva ,ma decide di far fare un ulteriore preventivo a un altra ditta. Verso la metà di maggio ci arriva il nuovo preventivo per un totale di € 6.500,00 e l’amministratore decide di far eseguire i lavori alla seconda ditta. Il risultato finale è una fattura finale di € 8.000,00 totale raggiunto grazie a una serie di lavori fatti che non erano stati richesti dall’assemblea del 18 gennaio 2011. La rata straordinaria è molto cara e quindi chiedo se è possibile pagarla a rate invece che in una unica soluzione come l’ esige l’amministatore.

    La procedura non mi sempra molto corretta. Potete aiutarmi?

67. Loris settembre 13th, 2011 at 11:14 67

    Buon giorno noi abbiamo un amministratore esterno dal condominio ufficiale però mi chiedevo se noi vogliamo sapere l’estratto conto dalla banca lui è obbligato a darcelo?.
    Grazie

68. Jean Pierre settembre 22nd, 2011 at 10:37 68

    Buongiorno
    allora, Per prima cosa non vorrei essere di disturbo, anche perchè non ho mai chiesto nulla on-line. Cmq, il mio quesito è questo: l’anno passato (2010) fu deliberata un’assemblea per lavori straordinari riguardante il palazzo dove vivo tutt’ora. Io per problemi di lavoro, ovvero licenziamento,e familiari non ho avuto molto tempo nell’interessarmi della situazione, quindi ho delegato mio padre. Mio padre ha notato insieme ad un altro inquilino che le spese ripartite risultano più alti del normale, ovvero a me,a mio padre, dovremmo pagare 450 euro in più in base alla somma di tutte le spese che toccherebbe solo a noi. Mio padre ed io non abbiamo intenzione di pagare.
    Possiamo richiedere una nuova assemblea per ricontrollare le spese che toccherebbe ad ogni inquilino? Cmq sono andato di persona all’amministratore del mio palazzo per chiedergli una delucidazione a riguardo, ma ha fatto finta di niente. Cosa si può fare? E poi cosa accadrebbe se continua a non pagare anche se l’amministratore ha torto? Come ripeto fui licenziato nel 2010 e tutt’ora non lavoro e nemmeno mia moglie, andiamo avanti con i pochi sostentamenti che ci sono rimasti. Ho un mutuo che prima di essere licenziato pagavo regolarmente ed anche le spese condominiali, ora mio padre si è accollato il mutuo. Cosa posso fare? Ma loro (amministratori) cosa possono fare a me e mia moglie? Grazie per una eventuale risposta.

69. alessandra settembre 23rd, 2011 at 10:43 69

    sono affittuaria di un negozio e ho sempre pagato l’affitto mese dopo mese da 5 anni,ora a distanza di questo tempo mi vengono richieste le arretrate spese condominiali di questi 5 anni in cui non mi era mai stata fatta alcuna richiesta….come mi devo comportare?se non pagassi?

70. Jean Pierre settembre 23rd, 2011 at 22:42 70

    Scusate tutti, ognuno di noi ha dei problemi a cui vorrebbe avere una risposta. Ma le risposte che ancora non ci sono, come ci pervengono? Qui direttamente o per e-mail. So che vado fuori campo con questo che ho scritto, ma perfavore qualcuno si faccia sentire! Grazie.

71. Zerospese settembre 24th, 2011 at 12:05 71

    se non hai mai ricevuto comunicazione (ovvero l’amministratore del condominio non ha alcuna raccomandata firmata da te per la ricezione delle spese in oggetto) puoi chiedere una dilazione delle spese, spalmata su più mesi… in fondo la colpa non è stata tua ma dell’amministratore. Purtroppo le spese sono da pagare e non puoi rifiutarti ma, visto che è l’amministratore ad essere in torto puoi chiedere una dilazione nei pagamenti.

72. Zerospese settembre 24th, 2011 at 12:22 72

    @Jean Pierre: riesci a specificare che tipo di lavori si tratta? l’ammontare più alto può essere dovuto a millesimi superiori o, se abitate ad un piano alto e si tratta di spese di ascensore, chi è in alto paga di più… ad ogni modo puoi richiedere con raccomandata all’amministratore un incontro per chiarire approfonditamente le spese e, se non sei soddisfatto o ti pare che l’amministratore non sia corretto, ti suggerisco di andare appartamento per appartamento nel condominio per richiedere le firme per una nuova riunione condominiale. Ti basta raccogliere quelle della maggioranza in millesimi. L’amministratore non potrà rifiutarsi.

73. Jean Pierre settembre 25th, 2011 at 08:12 73

    Grazie per la risposta. Mi trovo al piano terra ovvero sopra ai garage, ma ho un terrazzo di 60 metri con entrata indipendente. I lavori sono di manutenzione straordinaria dei garage sottostanti al terrazzo. Ed è li che c’è l’inghippo che a mio padre non va giù, ci sono 450 euro in più a nostre spese. Purtroppo devo pagare vero? Anche se nessuno di noi in casa lavora? Ovvero non si percepisce stipendio! Scusate senza stipendio dove prendo i soldi che non sono affatto pochi? Ditemi voi. Aspetto che il giudice mi pignori qualcosa? Bo!!

74. Paola settembre 26th, 2011 at 14:12 74

    Buongiorno. Sono proprietaria di un appartamento dato in locazione. L’inquilino (extracomunitario) che lo abitava ha lasciato l’appartamento previa disdetta del contratto di locazione. Il termine della locazione è stato prontamente notificato all’Amministratore. Solo di recente l’Amministratore mi ha comunicato che l’inquilino non ha provveduto a pagare per intero le spese condominiali. L’inquilino nel frattempo non è più rintracciabile. Faccio presente che prima della scadenza del contratto avevo interpellato lo studio dell’Amministratore per verificare l’andamento dei pagamenti e, non avendo ricevuto alcuna comunicazione, avevo inteso che tutto fosse regolare. Presumo che dovrò provvedere personalmente al pagamento delle spese. Vi sono comunque responsabilità da parte dell’Amministratore per la tardiva comunicazione? Grazie.

75. Zerospese settembre 27th, 2011 at 13:51 75

    @Paola: Se il contratto di locazione prevedeva il pagamento delle spese condominiali ed il locatario non le ha mai pagate, l’amministratore non ha colpe per mancati solleciti alla proprietà dell’alloggio, a meno che lei non abbia interpellato lo studio dell’amministratore con una richiesta specifica scritta con raccomandata con ricevuta di ritorno o posta elettronica certificata. Allora in quel caso l’amministratore è obbligato a rispondere alla proprietà entro pochi giorni.
    Solitamente l’amministratore è tenuto a sollecitare il pagamento dall’inquilino dell’alloggio e, soltanto in caso di ripetuti e gravi ritardi informare la proprietà.

76. daniela settembre 28th, 2011 at 07:48 76

    per un disguido postale non ho pagato la rata condominiale. ho una caldaia centralizzata e l’amministratore mi ha chiuso il gas e quindi sono rimasta senza acqua calda. Può farlo o posso adire ad un rimborso per il disagio causatomi?

77. ilio cocchi settembre 29th, 2011 at 07:44 77

    la maggioranza nel condominio ha votato per la sostituzione delle cassette postali, io non intendo pagare perche risulta come miglioria a mio giudizio.
    Le cassette sono all’interno dello stabile sono in ottime condizioni e no creano alun pericolo ai condomini, cosa cie la legge? sono obbligato a pagare?
    ilio cocchi

78. Olga ottobre 1st, 2011 at 12:50 78

    Ho pagato spese condominiali con 3 mesi di ritardo(causa gravi problemi che sto afrontando) posso averedelle conseguenze? Quali ?
    Grazie

79. luigi ottobre 3rd, 2011 at 11:05 79

    salve, ho anche io un problema simile…. un condomino non paga il condominio ha un debito di circa 3000 euro….l’amministratore sta procedendo con il pignoramento ma nell’ultimo anno solare sta facendo pagare a tutti anche le spese condominiali del ‘Pirla’ che non paga!!!!!!
    lo puo’ fare???? o esiste una legge che tutela il cittadino onesto???grazie saluti

80. gaggiano cristina ottobre 6th, 2011 at 14:35 80

    l’amministratore vuole mandare una rata straordinaria senza dare spiegazioni e senza farci vedere le somme che il condominio e’ fuori….puo’ farlo? sono costretta a pagare pur non averndo niente in mano che giustifichi la rata?…grazie

81. filippo ottobre 8th, 2011 at 17:22 81

    Help !
    Chiedo al forum: se il proprietario dell’ultimo piano di una palazzina è anche titolare dell’astrico solare\terrazzo sopra di lui, dal momento che bisogna effettuare degli interventi sia sullo stesso terazzo che all’interno del suo appartamento per le infiltrazioni d’acqua dal terrazzo stesso, in questi casi la spese dell’intervento deve essere di 1\3 sua e i 2\3 di tutti i condomini in millesi. Ma se tutti gli altri condomini si rifiutano di pagare la spesa per il ripristino del terrazzo e del tetto danneggiato dell’appartamento, cosa può\deve fare questo povero condomino ?
    Ho bisogno di una risposta più veloce possibile, GRAZIE!

82. Zerospese ottobre 10th, 2011 at 09:17 82

    @Cristina: legalmente non può farlo. Deve mostrarvi in una riunione il giustificativo delle spese, il preventivo per l’intervento e, se l’intervento c’è già stato (magari perchè era un’emergenza) la fattura. Non devi pagare, a meno che in una riunione di condominio la maggioranza abbia deliberato di pagare le spese straordinarie alla cieca… ma chi è così pazzo da approvare una delibera del genere?

83. Zerospese ottobre 10th, 2011 at 09:19 83

    @filippo: se viene dimostrato da perizia che il terrazzo può essere un pericolo per i passanti (ad esempio per caduta pezzi di cemento etc) i condomini sono obbligati a finanziare l’intervento e non possono rifiutarsi.

84. GIUSEPPE ottobre 10th, 2011 at 13:34 84

    Salve,
    l’amministratore del mio condominio, tramite una assemblea straordinaria risultata approvata con relativa maggioranza, ha approvato la messa in ristrutturazione di varie parti del condominio per un lavoro complessivo di 190.000,00 euro (circa 6000 euro a famiglia).
    Io ho una pensione di 1000 euro con mia madre molto anziana, allettata, di conseguenza con seri problemi economici….in pratica sono impossibilitato a solvere la mia parte….come dovrei fare ? come posso muovermi in tal senso? è possibile rinviare tali lavori ?

85. massimiliano ottobre 10th, 2011 at 17:17 85

    salve nel mio condominio hanno deliberato a maggioranza una ristrutturazione del tetto per un totale di 31500 euro di spesa piu ‘iva la mia quota da pagare sarebbe di 4000 euro ma al momento riesco a pagare solo 100 euro al mese perchè ho anche il mutuo cosa possono farmi?

86. Zerospese ottobre 10th, 2011 at 18:02 86

    @Giuseppe e Massimiliano: i vostri problemi sono simili, ma la risposta è una soltanto: le spese condominiali approvate a maggioranza vanno pagate e non c’è appello… altrimenti gli amministratori possono procedere come da articolo, arrivando addirittura al pignoramento.
    Una soluzione è quella di chiedere una ratealizzazione degli importi ad una quota più bassa di quella distribuita tra i condomini. Tali ratealizzazioni possono essere concordate con l’amministratore oppure, se egli non intende concederle o non vuole prendersi la responsabilità, direttamente con i condomini in modo che firmino la vostra richiesta a maggioranza.
    Siano 100 euro al mese o meno ancora, sino a raggiungere l’importo è una cosa che dovrete decidere voi stessi… certo non si può evitare di pagare.

87. fabiana ottobre 19th, 2011 at 18:25 87

    salve volevo sapere una cosa,siamo 3 condomini,abbiamo il contatore condominiale per il cancello elettrico e per il pozzo dell’acqua,uno dei condomini si e’ trasferito e ha messo in vendita la casa,ma le bollette del condominio non le deve pagare piu’ oppure deve pagare la sua parte perche’ e’ ancora proprietario? grazie

88. Gianni ottobre 22nd, 2011 at 08:26 88

    Salve, ho ma casetta al mare e un amministratore di cinquanta appartamenti che non vedo praticamente mai. Purtroppo nonostante io effettui pagamenti delle rate in anticipo rispetto alla scadenza, mi invia il sollecito di pagamento poichè non “vede” il bonifico in banca relativo al pagamento e sono costretto a ricercarli tramite banca con notevole perdita di tempo. Il problema è che mi addebita anche 5,16 euro per la raccomandata che provvede ad addebitarmi alla voce “spese personali ” In sede di consuntivo. Essendo tale situazione ovviamente molto spiacevole e noiosa (perchè comunque devo rispondere a qualcosa che è imputabile ad errori dell’amministratore) cosa dovrei fare per evitare tali addebiti ? Grazie

89. max ottobre 24th, 2011 at 14:12 89

    Buongiorno . vivo in un piccolo condominio a Portici NA formato da 8 condomini. per la precisione siamo 7 proprietari e un solo inquilino. Vengo al dunque…. bisogna effettuare un lavoro straordinario di riparazione per ripristinare una fessura su muro esterno fabbricato per una infiltrazione nel mio appartamento. abbiamo constatato il danno con una riunione e anche l’importo. ora,poiche’ l’unica inquilina non paga il dovuto condominio di 25 euro mensili gia da qualche anno (circa 600 euro), gli altri condomini mi hanno chiesto di aspettare sino a quando non saranno rientrati i dovuti dell’inquilino moroso.Chiedo consiglio visto che ho la cameretta di mia figlia con una parete intera piena di muffa e calcinacci che cadono ormai giornaliermente. ci sono anche i mobili li vicino che ho dovuto allontanare perche’ gia’ parzialmente rovinati. grazie

90. Jamila ottobre 26th, 2011 at 21:09 90

    salve,
    sono un’inquilino e il mio proprietario mi ha mandato una lettera dove mi chiede di pagare 1.500,00 euro di conguaglio per spese condominiali per l’esercizio 01.10.2009/30.09.2010 dicendo che me le chiede solo ora in quanto c’è stato un cambio tra amministratori e il suo indirizzo era stato perso.
    Volevo sapere se c’è un termine massimo per chiedere all’inquilino il pagamento del conguaglio delle spese condominiali.
    grazie

91. marco novembre 3rd, 2011 at 00:33 91

    salve io non sono riuscito a pagare il condominio per un anno e mezzo. per problemi di lavoro. adesso ho un lavoro fisso il condomine mi ha minacciato che se non pago la cifra arretrata subito, mi fa portare via un quinto dello stipendio, io voglio pagare ma reatizando,come mi devo comportare, se non ho la cifra che mi chiede? il 5dello stipendio lo puo richiedere?

92. iliococchi novembre 4th, 2011 at 17:47 92

    vi chiedo cortesemente se sono obbligato ma pagare le migliorie anche se le stesse e’ stata votata dalla maggioranza, in riunione condominile in presenza dell’amministratore.
    mi spiego: nell’atrio dentro il portone, sono stati sostituiti 5 scalini, in piu’ tutto il pavimento dell’atrio,ora sia gli scalini che il pavimento non creavano pericolo ai condomini nel passaggio dei medesimi, che faccio?
    grazie cocchi ilio

93. riki66 novembre 16th, 2011 at 10:24 93

    Sto cercando su vari blog risposte a domande sul problema delle spese cond. a volte davvero esose.
    La mia situazione economica è davvero ai minimi termini, ero imprenditore, ho dovuto chiudere per la crisi, mi arrabatto con lavori in nero (a 45 anni suonati deo gratias trovare almeno quelli…) la mia compagna si arrangia facendo la badante (part-time) visto che abbiamo una bambina piccola che non va ancora all’asilo e almeno mezza giornata dobbiamo gestircela.
    Tutti e due portiamo a casa a malapena sui 1400 al mese, 650 ci partono solo d’affitto…e se non vogliamo morire di fame ci tocca per forza pagare le spese di cond come e quando possiamo. Come vedete non è solo un problema di poca voglia di pagare, a volte anche le persone più volenterose (e italiane visto che qualcuno l’ha buttata sul “razzista”) si trovano in brutte situazioni, causa crisi e/o stipendi da fame. E intanto gli avvocati s’ingrassano. Cmq volevo sapere, scusate il lungo sfogo, fino a che punto posso chiedere il controllo di queste spese…perchè devo dire che nell’ultimo prospetto abbiamo notato delle voci a dir poco curiose…oltertutto vorrei anche sapere se è ns diritto avere copia conforme delle fatture dei rifornimenti di gasolio…cosa che ho chiesto più volte (secondo me fanno una discreta “cresta”) e che non sono mai riuscito ad ottenere! Grazie a tutti. Riccardo

94. Zerospese novembre 18th, 2011 at 11:45 94

    @riki66 -> Se tu paghi le spese condominiali è tuo diritto avere copia conforme di tutte le fatture. Per quanto riguarda le dilazioni, dovresti far presente la tua situazione alla maggioranza dei condomini e mettere nell’ordine del giorno della prossima riunione condominiale la tua richiesta di dilazione personalizzata.

95. Giuseppe novembre 30th, 2011 at 02:18 95

    L’amministratore del condominio dove abito presenta il consuntivo e il preventivo del bilancio ogni 2 anni probabilmente per rendere sempre più difficile capirci qualcosa a noi condomini. Infatti nessuno protesta: tutti zitti e buoni per questa e tante altre cose. Ma cosa è successo a questo paese? Siamo veramente diventati incapaci di protestare e far sentire la nostra voce? Oltretutto fa partire l’anno contabile dal 1° aprile fino al 31 marzo dell’anno successivo(!). Luii dice che è tutto regolare. Grazie per una eventuale risposta.

96. nicola novembre 30th, 2011 at 05:25 96

    Salve, da circa un anno ho acquistato un appartamento in condominio. Premetto che questo appartamento è sfitto ed io non ho ancora effettuato il cambio di residenza dall’attuale casa dove abito adesso. La domanda è la seguente : non avendo effettuato la residenza nel suddetto appartamento, sono comunque tenuto a partecipare alle spese condominiali? Luce, pulizie e quant altro???
    Vi ringrazio

97. nicola novembre 30th, 2011 at 05:26 97

    ottimo sito

98. Zerospese dicembre 1st, 2011 at 10:46 98

    @Nicola: In quanto proprietario dell’appartamento, sebbene esso non sia abitato, sei tenuto a pagare la tua quota di spese condominiali. Comprese luci, pulizie e quant’altro. Le pagi in quanto proprietario, il fatto che tu non ne usufruisca non fa differenza.

99. Zerospese dicembre 1st, 2011 at 10:48 99

    @Giuseppe: è la prima volta che sento una procedura di questo tipo. ti consiglio di parlarne velocemente con gli altri condomini proprietari e raccogliere le loro firme per avere consuntivo annuale e magari… votare il cambio di amministratore.
    L’amministratore infatti non è un diamante che è “per sempre” ma va ri-eletto a votazione ad ogni esposizione del consuntivo (nel vostro caso ogni due anni)

100. cristian dicembre 14th, 2011 at 23:18 100

     salve,ho comprato un apartamento in un condominio al secondo piano con mutuo.il vechio propietario deve uscire in 30 aprile 2012 e io sono propietario dal 01 novembre 2011.le spese condominiale come si pagano a qusto punto ?e altra cosa sono andato al asemblea del condominio e mi hano detto che il vechio propietario e uno che paga ma meta condominio non paga le spese condominiale e le dobiamo pagare noi,e giusto cosi che cosa devo fare ?la mia parte al anno e 600-700 euro,ma con la soma di altri che non pagano mia detto administratore che devo pagare 1600 eur. e giusto cosi???io non voglio che altri pagano per me ma io neanche non voglio pagare per altri mi fa saper grazie

101. Zerospese dicembre 15th, 2011 at 10:12 101

     @ Cristian: sebbene il vecchio proprietario sia ancora in loco, tocca a te in quanto nuovo proprietario pagare le spese condominiali (a meno che non abbiate definito qualcosa di diverso davanti al notaio in fase di acquisto).
     Relativamente alla metà condominio che non paga e al DOVERE pagare le spese al posto loro la questione mi suona un po’ strana. E’ vero che quando qualcuno non paga le spese vanno poi ripartite tra i paganti, ma l’amministratore deve nel frattempo procedere legalmente nei confronti di coloro che non pagano con una serie di gradini che vanno dalla raccomandata al pignoramento. L’amministratore deve mostrarti evidenza di questi procedimenti nei confronti degli inquilini morosi, altrimenti puoi rifiutarti di pagare per loro.

102. Elisa dicembre 19th, 2011 at 17:08 102

     Ciao, quattro anni fà abbiamo comprato casa in un condominio dove dopo due anni cambiando amministratore si è scoperto che il precedente non aveva pagato varie fatture (lavori, utenza di acque e corrente, assicurazione ecc..) per circa 10000 euro.
     A noi son state fatte pagare le spese spettanti al precedente proprietario nonostante per tutelarci avevamo fatto inserire nel rogito la dicitura che ci esonerava da qualsiasi responsabilità di pagamento, siccome a me non sembra corretto posso rifiutarmi? e se non le vuole pagare nemmeno il precedente proprietario (che sò non essere in buone condizioni economiche) a chi vanno addebitate?
     Grazie

103. anna dicembre 21st, 2011 at 21:15 103

     salve, ho appena acquistato casa e con enorme stupore ho saputo che un condomino non paga le spese condominiali. Pare siano stati fatti vari tentativi anche per via legale ma con esito negativo in quanto il suddetto proprietario ha intestato tutto a moglie e madre e a nome suo non ha nulla. Attualmente stiamo pagando noi cio’ che lui non paga….Ma e’ possibile che non si riesca a far nulla….???? L’unica possibilita’ , a detta dell’amministratore pare sia quella di chiedere il quinto dello stipendio alla moglie o prendere una parte della pensione della madre ma e’ una cosa lunga e anche molto onerosa perche’ l’avvocato farebbe degli accertamenti e non e’ detto che si risolva la situazione……che mi consigliate?

104. Zerospese dicembre 22nd, 2011 at 12:01 104

     @elisa. Ti consiglio di sentire in fretta un legale perchè per 5 anni il precedente proprietario dovrebbe essere responsabile.

105. Zerospese dicembre 22nd, 2011 at 12:09 105

     @anna, bisogna passare al pignoramento. Semplicemente l’ufficiale giudiziario entra in casa ed inizia a portare via mobili, televisori, etc. e visto che nell’appartamento ci vive anche lui non c’è modo di dimostrare che siano di qualcun altro (ad es moglie)

106. Monica dicembre 30th, 2011 at 11:01 106

     Se, in seguito a lavori di ristrutturazione, la ditta esecutrice richiede un rimborso maggiore dei costi preventivati e deliberati dall’assemblea come devono comportarsi i condomini? Può l’Amministratore di Comndominio aver autorizzato la maggiorazione dei lavori senza darne notifica all’assamblea e senza aspettare una sua approvazione?

     Grazie

     Monica

107. sandra gennaio 1st, 2012 at 17:12 107

     ho comprato un appartamento nel mese di novembre 2011 a una famiglia que eravano in 7 persone invece io sono io e mia figlia de 11 anni l’amministratore mi ha detto que debo continuare a pagare lo stesso che pagaba la vecchia famiglia fino cuando cambie la gestione que e in aprile e giusto questo? un altra domanda que mi ha detto que debo lasciarle 250 euro in garanzia come nueva propietaria e giusto questo?

108. Zerospese gennaio 2nd, 2012 at 11:46 108

     @monica. Se i costi superano il preventivo la ditta esecutrice, prima di proseguire, era obbligata ad informare il condominio con il nuovo prezzo. Ci doveva quindi essere una riunione urgente per approvare il nuovo preventivo. O, quantomeno, l’amministratore doveva dare l’ok. Se la ditta non ha informato nessuno ora non può pretendere di prendere più soldi, a meno che la cifra non superi di poco il preventivo.

109. Zerospese gennaio 2nd, 2012 at 11:48 109

     @Sandra: non dovrebbe essere giusto, in particolare per il pagamento dell’acqua da 2 a sette cambia molto, però è da rilevare che l’amministratore avrà già fatto tutte le divisioni per l’anno corrente ed ora dovrebbe indire una nuova riunione condominiale per ridistribuire tutti i pagamenti… tanto vale aspettare.

110. giorgio de monte faginto gennaio 5th, 2012 at 19:46 110

     sono il titolare di un’impresa ho eseguito dei lavori in un
     condominio di 6 famiglie tutti hanno pagato la quota tranne
     una il condominio ha scaricato il problema a me,come devo procedere x recuperare la quota mancante?

111. Zerospese gennaio 6th, 2012 at 19:00 111

     @giorgio non esiste: tu hai fatto il lavoro per il condominio ed è il condominio che ti deve pagare e se manca una quota la metteranno in più i condomini che poi si rivarranno con chi non paga.

112. Daniele gennaio 11th, 2012 at 14:20 112

     Ciao,
     mi chiamo Daniele ho sempre pagato tutte le spese di condominio !! cosa faccio se dopo 5 anni di vari avvisi nella bacheca della scala, varie riunioni e avvisi verbali ho i “soliti” problemi che:
     1) alcuni condomini gli sgocciola il condizionatore.
     2) alcuni condomini buttano rifiuti di qualsiasi genere dai loro balconi assorbenti, mozziconi di sigarette, pietre, carta igieni sporca…. e altre cose più schifose !!!! talvolta anche rovinandomi capi d’abbigliamento e oggeti da giardino.
     essendo che abito in affitto al piano terra e possiedo una villetta in un condominio/residence.
     l’amministratore e caposcala sono a conoscenza dei fatti e mi hanno comunicato che loro non possono farci nulla che non dipende da loro.

113. Caterina gennaio 14th, 2012 at 11:02 113

     Nel mio mega-condominio costituito di 6 torri, ci sono almeno 10 condomini che non pagano alcuna spesa comune.L’amministrazione ha fatto ingiunzioni e tutto ciò che serve ma nell’attesa l’anno scorso ci ha chiesto 180 Euro a inquilino per coprire il disavanzo e quest’anno ben 530 Euro!!Siamo tenuti a pagare per gli altri?So che esiste una sentenza della Cassazione del 2008 che esenta i condomini “virtuosi”dall’affrontare situazioni orrende come la mia attuale.Grazie se mi può aiutare concretamente.Caterina

114. pierluigi gennaio 19th, 2012 at 11:32 114

     Buongiorno. E’ stato deliberato a carico della mia porzione immobiliare la spesa per lavori rifacimento facciata per eur 38.000 ca. prima del rogito notarile avvenuto nel giugno 2011 in cui peraltro mi assumo l’onere di pagare le residue spese straordinarie per eur 31.000 (eur 7.000 gia’ pagate dal precedente proprietario). I lavori della ditta sono circa a meta’ sull’edificio ma nessun lavoro e’ stato eseguito nella mia porzione posta al piano terra. Posso, a mia tutela, rifiutarmi di effettuare il pagamento fino a che non saranno iniziati i lavori, anche se l’assemblea a suo tempo (2009) aveva deliberato rateazioni per me ormai scadute?(l’amm.re intima il pagamento pena l’avvio di azioni legali). Quali armi ho a mia difesa per non pagare prima che inizino i lavori, in quanto ho paura che la ditta gai’ in contenzioso con alcuni condomini per alcuni errori nel rifacimento poggioli interrompa per vari motivi (ad es. difficolta’ economiche, morosita’ nei confronti della ditta che ha fornito i ponteggi etc.)? I lavori erano previsti dal capitolato da finire entro giugno 2012 ma probabilmente si andra’ anche oltre. Lo stesso capitolato prevedeva pagamenti a stato avanzamento lavori. Visto l’importo che dovrei pagare, in caso di decreto ingiuntivo potrei temporeggiare un po’. In che ordine di grandezza sono le spese legali dell’eventuale pignoramento che subirei e sono a mio carico?

115. michele gennaio 23rd, 2012 at 14:02 115

     Ciao,
     se acquisto un appartamento nel 2012 da un venditore che non ha pagato le rate degli anni 2010-2011, l’amministratore condominiale si rivarrà su di me per avere quelle vecchie rate non pagate oppure sarà messo in mora solo vecchio proprietario?
     Grazie.
     Michele

116. grazia febbraio 5th, 2012 at 16:48 116

     buon giorno vorrei farle una domanda, in un condominio di 4 piani chi abita a piano terra tocca anche a loro pagare il condominio? grazie aspetto vostra risp

117. nonnepossopiu febbraio 18th, 2012 at 19:29 117

     vi faccio sapare il condomino che abita sopra di me e’ un gran c……..ne perche’:1)parcheggia nel cortile condominiale macchina,moto,gommone naturalmente compreso di carrello senza essere autorizzato perche’ non possiede ne garage e ne autorizzazione dai condomini.2)ogni giorno ad ogni ora ma sopratutto il sabato e la domenica lui sua moglie e i suoi due bambini si trasformano in piccoli artigiani fai da te perche presumo dai rumori essi fanno tracce nei muri,molano,posano tasseli ecc……3)nel lastrico solare hanno costruito una fatiscente veranda naturalmente abusiva.4)non risponde al citofono quando i tecnici dell’antenna devono intervenire per la sua sostituzione visto che non vediamo determinati canali.5)possiede 2 macchine,1 moto,1 gommone e lavorano tutti e due ma nonostante cio’ non pagano il condominio da piu di un anno e di conseguenza l’amministratore condominiale ha chiesto al resto dei condomini di versare una rata in piu per colmare il suo debito altrimenti saremo costretti a riscaldarci con i legnetti come i primitivi………6)non paga ma si riscalda comunque……cosa mi consigliate di fare?

118. erika febbraio 20th, 2012 at 22:28 118

     salve.sono in affitto da un anno ma devo scappare da questo condominio per inadeguatezza delle strutture (infissi, termosifoni), animali lasciati liberi sulle scale e altro. Dato disdetta è tutto ora l’amministratore mi chiede fino al 20 marzo 1200 euro, posso chiedere, pur andando via di pagarle entro l’anno?

119. ange marzo 4th, 2012 at 22:19 119

     volevo sapere se il pignoramento è riferito solo all’immobile
     dove non si pagano le spese ho a tutte le proprità di chi non paga le spese grazie

120. Caterina marzo 8th, 2012 at 20:53 120

     Ma questo sito è ancora attivo?

121. erones marzo 10th, 2012 at 21:17 121

     Buon Giorno
     avrei un quesito relativamente a un appartamento in un condominio comprato da oltre dieci anni,
     L’appartamento è al terzo piano con il tetto a mansarda da circa tre anni ci sono delle infiltrazioni di acqua dal tetto nel mio appartamento sottostante dovuti a lavori fatti abusivamente dal vecchio proprietario, di cui nessuno era al corrente, da una perizia fatta fare dall’amministratore chiamato in causa risulta che il tetto è da rifare.
     la domada è : la spesa va ripartita su tutti i condomini oppure devo rispondere io nonostante ero alloscuro di tutto, che resposabilità ha il vecchio proprietario?

122. Zerospese marzo 12th, 2012 at 10:24 122

     @Caterina: sì è attivo (nel senso che gli amministratori ci sono) ma è un periodo intenso di lavoro quindi non riusciamo a postare spesso.

123. Zerospese marzo 12th, 2012 at 10:26 123

     @erones: il tetto è parte comune quindi la spesa va ripartita tra i condomini. Non dimenticare di denunciare il vecchio proprietario per i lavori abusivi.

124. erones marzo 12th, 2012 at 12:36 124

     Vi ringrazio della risposta precedente avrei un’altro quesito:
     è scaduta la polizza del condominio sulle responsabilità, l’amministratore dice che non ci sono soldi in cassa e quindi non può rinnovare la polizza alcuni condomini ci siamo proposti di fare un versamento immediato per il rinnovo che poi sarebbe stato defalcato dalle quote successive ,ma lui ha detto di aspettare che alcuni condomini in ritardo con i pagamenti saldassero le loro quote( in breve).
     Quale responsabilità abbiamo noi che siamo in regola con i pagamenti in caso di infortunio
     Vi ringrazio anticipatamente della risposta e complimenti per il sito Ci traquillizzate

125. ALEX marzo 26th, 2012 at 15:12 125

     SALVE PER UNA INFORMAZIONE.5 6ANNI FA CI SONO TRE FAMIGLIA HANNO DENUCIATO UN RISTORANTE[è PARTE DEL NOSTRO PALAZZO]IN FINE HANNO PERSO IL PROCESSO.PERO NON HANNO PAGATO SPESA DI AVOCATO.ADESSO AMMINISTRATORE HA FATTO PAGARE NOI ,DEVO PAGARE PER FORZA…..

126. Francesco marzo 28th, 2012 at 17:32 126

     Salve. Nel mio condominio c’è un condomino moroso (e fin qui tutto nella norma). Il suo immobile è stato già ipotecato dalla banca. In virtù di questo, da oltre 2 anni, non ha sborsato un solo centesimo in quote condominiali con un debito che, attualmente, è intorno ai 6.000 euro. Esiste una maniera, per gli altri condomini, di riuscire a non pagare per lui? Considerate che il condominio ha un unico contatore d’acqua e quindi gli paghiamo anche l’acqua (di cui è anche il maggior consumatore). Grazie in anticipo per la risposta

127. Pierpaolo maggio 8th, 2012 at 08:15 127

     Buongiorno, il 27 marzo 2012 ho acquistato un appartamento in un condominio di 8 famiglie. Durante la prima assemblea condominiale sono venuto a sapere che ci sono 3 condomini che non hanno pagato per un certo periodo le rate condominiali accumulando un debito complessivo pari a 12000 euro (l’ex proprietario dell’immobile al quale io ho subentrato ha sempre pagato correttamente tutte le rate). Ora l’amministratore vuole dividere questa spesa tra tutti gli altri condomini, ma siccome questa situazione era gia presente prima che io acquistassi l’immobile, a chi spettano queste spese? A me oppure al vecchio proprietario? Grazie mille. Pierpaolo

128. andrea maggio 8th, 2012 at 21:25 128

     salve,ho aquistato il mio appartamento due anni fà,da un’anno un condomine non paga le spese condominiali,dopo vari solleciti verbali fatti dall’amministratore e senza risultati abbiamo deciso con gli altri condomini di intraprendere la via legale,l’amministratore ha detto che noi nel frattempo siamo obbligati a sostenere le spese condominiali del condomine moroso,cortesemente chiedo:è vero che siamo obbligati?ho sentito dire che si potrebbe far chiudere il riscaldamento di tale appartamento,dimenticavo,il riscaldamento eè centralizzato,grazie x la risposta.

129. mona giugno 11th, 2012 at 13:34 129

     Salve, mia madre ha un debito condominiale di oltre 8000, per spese di lavori e abbellimenti del palazzo, il problema è che effettivamente non abbiamo la possibilità di pagare e questo l’abbiamo esposto ancor prima di iniziare i lavori. Ora mi chiedo, dato che più volte anno minacciato il pignoramento della casa, e noi veramente non abbiamo soldi per sdebitarci possono farlo???

130. max giugno 28th, 2012 at 11:10 130

     se ho comprato un appartamento ma non ci abita nessuno, sono comunque obbligatorie le spese condominiali??

131. massimiliano giugno 28th, 2012 at 15:04 131

     Salve ho un debito di circa 5000 euro con il condominio sto pagando a rate 300 euro al mese perchè ho il mutuo e non riseco a dare di piu’ inoltre devo andare dal giudice di pace perchè mi hanno fatto decreto ingiuntivo con minaccia di pignoramento immobiliare ma la casa è ipotecata dice che il giudice mi concederà pagamento dilazionato?faccio gia’ fatica a pagare il mutuo figuriamoci 5000 euro di condominio

132. r.m. agosto 15th, 2012 at 16:51 132

     buongiorno ma come funziona il pignoramento di un immobile per mancato pagamento delle spese condominiali e in corso c é un mutuo? se questo appartamento é cmq vuoto le spese condominiali vanno pagate ugualmente? grazie.

133. rita agosto 27th, 2012 at 10:56 133

     buongiorno, nel nostro condominio cè un propietario che usa l’appartamento solo nel periodo estivo,non vuole onorare le spese di energia elettrica di tutto l’anno ma solo dei mesi che vi abita ,si puo fare oppure deve pagare come tutti. grazie

134. Ercole agosto 28th, 2012 at 13:50 134

     Vivo al 2° ed ultimo piano di un condominio. Al piano terra
     risiede una famiglia,la quale si lamenta ogni tanto dello sgocciolamento d’acqua fuoriuscita dai vasi di fiori, incolpandomi di rovinargli le suppellettili poste fuori dal porticato. Da proggetto i balconi(terrazzini), non hanno la
     protezione contro la caduta d’acqua, come anche il fuori porticato del piano terra non prevede la piastrellatura, ma erba, contrariamente piastrellato. Nel giardino il condomino a piazzato: Piscina, cassetta, vari giochi, barbecue, che ogniqualvolta viene adoperata, sono oblicato a chiudere le finestre per il fumo che ne deriva.Tengo a precisare, il condomino è moroso da tempo. Come mi devo comportare? Visto che fino ad ora ho cercato di stare attento, per non provocare ulteriori lamentele. grazie

135. melinda settembre 14th, 2012 at 08:40 135

     salve vorrei sapere se una persona nn paga il condominio x poco tempo ,nn avendo più lavoro e per giunta e un ‘alloggio di case popolari bisognosi mi hanno detto dai condomini che c’è il rischio di buttarci fuori di casa

136. Ercole settembre 17th, 2012 at 13:11 136

     Cortesemente Vi chiedo: quando rispondete ai quesiti?
     Siete attivi?

137. Roberto settembre 21st, 2012 at 15:57 137

     Buongiorno
     sono un proprietario di un appartamento in un piccolo condominio di 3 piani.
     E da un pò di tempo che un’altro proprietario non paga più le spese condominiali e anche acqua luce e gas.
     Gli hanno pignorato l’appartamento e messo all’asta per adesso 2 volte e lui abita sempre li non pagando nessuna spesa, e il nostro amministratore ci obbliga ha pagare le sue spese, dicendo che poi un giorno quando verrà venduto l’appartamento ci verranno restituiti, si magari fra 10 anni.
     Io le volevo chiederle gentilmente ma noi proprietari condomini siamo obbligati ha pagare le spese del sopra indicato se questo va ancora avanti per 10 anni dobbiamo continuare.
     Grazie
     Roberto

138. alberto martini settembre 27th, 2012 at 08:36 138

     Sia l’usufruttuaria che la nuda proprietà (in questo caso figlia e madre) non ci fanno accedre all’appartamento loro al secondo piano per poter iniziare i lavori deliberati di straordinaria manutenzione della parete nord del condominio, creando un danno a tutto il condominio ma pure loro.
     Tutta la documentazione e’ in regola ed e’ stata inviata raccomandata a/r per poter accedre senza ricevere alcuna risposta.
     Cosa si puo’ fare?

139. luca ottobre 9th, 2012 at 16:55 139

     salve,nel mio condominio un proprietario non paga le spese condominiali,l appartamento è in affitto,lui pero non si fa trovare nemmeno dall avvocato degli amministratori per dargli il decreto ingiuntivo, ..cosa si puo fare?

     domanda 2 ma è normale che senza avvisare prima ci tocca pagare delle more su fatture perchè non c erano soldi?l amministratore non è obbligato a chiedere rate straordinarie senza far andare in mora?

140. carlo ottobre 29th, 2012 at 17:07 140

     salve io sono un condomino con il contratto iniziale pago 15 euro di condominio siccome siamo quattro famiglie i proprietari hanno messo lamministratore senza che io firmassi e addesso pretendono che io paghi la somma dei lavori che hanno fatto loro e giusto questo?faccio notare SN UN PENSIONATO MINIMO di 400 euro pagando quasi 600 euro di casa come posso fare?aspetto una vostra risposta

141. Leirbag novembre 6th, 2012 at 15:35 141

     Salve,
     dopo l’arrivo di un decreto ingiuntivo a nome del proprietario dell’appartamento in cui vivo. Mi sono fatto carico io con il proprietario di gestire la situazione. Ho chiamato l’amministratore e sia lui che il suo avvocato rifiutano il pagamento rateale, volevo sapere se questo è del tutto legale, vorrei risolvere il prima possibile questa situazione ma la loro arroganza e ostilità anche nel solo ricevermi risulta impossibile, pretendono un pagamento di circa 3000 euro su 1900 o meno effettivi. So di per certo che qualora dovesse arrivare l’atto di pignoramento è possibile pagare con un 20% immediato ed il resto in 18 rate, glielo ho fatto presente e mi hanno detto che gli stavo ricattando, la mia proposta era di pagare il tutto in 3 max 4 rate. Ma non vogliono, cosa posso fare?

142. Patrizia novembre 14th, 2012 at 12:57 142

     Salve,
     abito in una casa del comune di Milano e da ben 3 anni non riesco più a pagare le spese condominiali, ho avuto aumenti di affitto, luce e gas ma nessun aumento di stipendio! Oltretutto ho sempre avuto il problema della muffa in casa e da anni devo pagare una persona perchè mi venga a ripulire e imbiancare tutto, l’anno scorso ho avuto pure un’infiltrazione d’acqua nel mio appartamento. L’amministratore non fa nulla, manda grandi spese per lavori che nessuno vede! Ora mi ha mandato il recupero crediti per l’anno 2009 ma io non so cosa fare, non posso mica andare a rubare per pagare lui, ho una figlia che purtroppo non ha ancora trovato un lavoro fisso. Cosa posso fare? A chi posso rivolgermi per poter aver magari anche un aiuto economico? L’amministratore non risponde mai, e da anni che chiedo di mandarmi il debito da pagare a rate ma le segretarie fanno sempre finta di niente!

143. lina novembre 15th, 2012 at 14:01 143

     Buongiorno,
     a gennaio 2012 ho venduto l’appartamento, il compratore nel compromesso aveva messo la clausala ” al netto delle spese in atto”
     Quindi io ho pagato i mav che avevo in mano delle rate delle spese condominuali fino al settembre 2012
     le spese che intendeva lui erano anche quelle preventivate come spese straordinario ” rifacimento balconi” preventivo fino al 2014 ( lavori che dovevano ancora iniziare.
     Siamo stati cosi costretti al momento del rogito, davanti al notaio firmare un assegno 7.000 euro a saldo anche delle spese straodinarie ( conteggio inviato al notaio dall’amministratore del condominio) che dovevano essere rateizzate in tre anni .
     nel documento abbiamo messo la dicitura a saldo di tutte le spese e nulla più da chiedere.
     Oltre a questo abbiamo poi saputo che oltre la truffa anche il danno : abbiamo pagato le spese straordinario senza neanche avere l’agevolazione di poter detrarre le spese dalla dichiarazione del reddito – mentre il compratore , senza sborsare nulla ha potuto anche avere le agevolazioni delle detrazioni.

     Oggi novembre 2012, mi arriva un’emeil dall’amministratopre chiedendomi altri 700 euro a saldo le spese

     non ho mai ricevuto ne’ fatture, ne’ avvisi di pagamento

     chiedevo un consiglio se sono costretta a pagare non essendo più proprietaria dell’appartamento da gennaio
     grazie
     lina

144. mina novembre 28th, 2012 at 16:48 144

     nel mio condominio,siamo in 12 appartamenti, ma uno di questi non si riesce a trovare, non esiste, l’appartamento è andato all asta da parte della banca. Oggi l’amministratore ci ha mandato una raccomandata dove chiede che noi 11 condomini paghiamo le spese arretrate di questo appartamento. Volevo sapere se è giusto che noi paghiamo o cosa possiamo fare. Ringrazio cortesemente e attendo una risposta Mina

145. kamceva lidija dicembre 4th, 2012 at 16:19 145

     salve sono in afito in un apartamento che fino 2 anni fa pagavo tutto in tempo, pero in ultimi due ani mi sono venutte tanti spese da pagare circa 2500 euro,pur pagato tutte le bolete per i scaldamento.sono andata da administratrice per fare a rate perche non ci arivo fine mese pero lei non voleva ascoltarmi e che non si poteva adesso mi e data a tribunale.cosa puo sucedere o da pagare 1300 pero con le letere che mi li manda e con interesi e diventata una cifra da 2500 grasie

146. Mrs Helena dicembre 14th, 2012 at 05:57 146

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147. antonio dicembre 27th, 2012 at 22:35 147

     salve, sono 3 mesi che non pago il condominio perchè ho avuto dei danni in casa in quanto mi si è allagata casa con acque provenienti dalle fognature che mi hanno danneggiato mobili e cose e nessuno tra il proprietario e l’amministratore si è accollato la responsabilità, il proprietario accusa l’amministratore e l’amministratore il proprietario ma di concreto c’è solo il fatto che i danni ce li ho avuti io con un bambino di 3 anni che in ogni attimo mi viene l’ansia che possa risuccedere e che lui possa mettere le mani a terra. Morale della favola ho dato i 6 mesi di preavviso come è stabilito dagli art. legge ma l’amministratore mi ha minacciato di prendere provvedimenti legali se non pago volevo un consiglio prima di rivolgermi io dal mio legale grazie anticipatamente.

148. Davide gennaio 4th, 2013 at 03:51 148

     Salve il nostro condominio cade a pezzi perché ne l’amministratore ne i proprietari si sono mai interessati per fare quei piccoli lavori di ristrutturazione quando la situazione era ancora facilmente sanabile con poca spesa; adesso che la facciata crolla a pezzi ci stanno rapinando per finanziare i lavori urgenti per la ristrutturazione completa che non è più rinviabile…ma la colpa di questo disastro di chi è? nostra che ne subiamo le conseguenze oppure dell’amministratore che non ha fatto il suo dovere al giusto momento???

149. ignazio gennaio 4th, 2013 at 20:20 149

     ciao antonio volevo solo dirti che io ho avuto i tuoi stessi problemi quello che ti consiglio è di pagare il condominio per essere dalla parte della ragione e nello stesso tempo di chiamare hai danni il propetario di casa quindi paga condominio è rivolgiti ad un legale per chiamare hai danni i responsabili

150. dani gennaio 16th, 2013 at 13:41 150

     ciao, il mio condominio dopo l’assemblea ha confermato dei lavori straordinari di manutenzione delle facciate esterne. Dopo che cono stati eseguiti i lavori , l’amministratore ha indetto un assemblea urgente per spiegarci che il secondo preventivo approvato la seconda assemblea prima dei lavori era sbagliato e diverso rispetto al primo e ora mi hanno chiesto di pagare una cifra superiore. Io a tutto questo mi sono opposto in quanto se si è aaprovato un preventivo e poi la ditta sbaglia a preventivare dovrebbero essere problemi della ditta e non di chi paga, o sbaglio? poi ho chiesto le fatture con la completa descrizione dei materiali usati, noleggiati , e delle ore totali di lavoro ma l’unico pezzo di carta pervenutomi ha la dicitura solo del totasle dei lavori.. cosa posso fare per verificare se è stato tutto regolare, dato chenon voglio pagare soldi che non dovrei? grazie

151. Luisella gennaio 30th, 2013 at 10:49 151

     Nel condominio della mia amica vive una anziana proprietaria affetta da alzaimer e viene curata in casa con due badanti, da anni non paga da anni le spese condominiali. L’anziana ha anche due figli i quali si rifiutano di pagare le spese condominiali e poi usano lussuose automobili. La causa è finita in tribunale e il giudice ha ricuperato una parte di morosita (circa il 20%) dai risparmi dell’anziana e ha stabilito poi che la donna pagherà al condominio solo 100 euro esattamente la metà di quello che dovrebbe versare mensilmente (c’e’ compreso il riscaldamento). Le spese annuali ordinarie sono 2.4000
     Questa è assurdo, ma perchè’ il giudice non ha intimato di vendere l’immobile e con il ricavato di andare ad abitare in una casa in affitto se non ancora meglio di farsi curare in una struttura adeguata? Per caso i condomini non diventeranno enti assistenziali?

152. Giuseppe D. febbraio 2nd, 2013 at 12:28 152

     Salve a tutti,
     scrivo ciò sperando che qualcuno sappia rispondermi…
     Vivo in un condominio di sole 9 unità, e tutti gli occupanti, sono inquilini di un unico proprietario quindi per gestire le spese condominiali, si è scelto un caposcala al quale è stata affidata la gestione amministrativa. Premetto che il riscaldamento è centralizzato e a gasolio, ma è gia la seconda o terza volta che rimaniamo a secco, con temperature interne agli appartamenti che sfiorano i 4°.
     La mia domanda è questa: Oltre all’incazzatura e allo scambio verbale delle opinioni col caposcala che ho reputato superficiale ed incapace, posso avvalermi di qualche diritto perchè cio non accada piu, esonerandomi dal pagamento della quota condominile fino a quando non si decide per un nuovo capocondominio????

     Vi ringrazio per la disponibilità

153. alessandra febbraio 10th, 2013 at 22:37 153

     Buona sera vorrei un chiarimento relativo ai lavori di ristrutturazione,i lavori sono stati affidati ad una ditta che ha presentato un preventivo di circa 96.000 euro.
     Attualmente siamo a una spesa di circa 140.000 euro, sono state inviate da una parte dei condomini raccomandate all’impresa chiedendo di attenersi a ciò che si era stabilito;ma a tale raccomandate non vi è stata mai risposta.
     Ora ci troviamo in difficoltà perchè: il DL e l’amministratore si sono dimessi.
     La nuova amministratrice ha chiesto l’approvazione dei 140.000 euro, per poter fare il decreto ingiuntivo a chi non ha ancora versato la prorpia quota.
     4 condomini hanno già dichiarato che non approveranno i riparto di tale cifra;7 condomini sarebbero disposti ad approvare il riparto, se ciò si verifica la spesa di ristrutturazione così lievitata sarà pagata solo dai 7 condomini oppure rappresentando costoro la maggioranza sarà estesa anche a coloro che non approvano il riparto?
     grazie mille.

154. matilde febbraio 11th, 2013 at 13:40 154

     Buongiorno,propieteria di un alloggio, e stata fatta ristrutturazione,totale 15000 euro,non posso pagare,non ho i soldi per farlo.io ora vivo all estero,se non ricevo la famosa raccomandata di mora,in quanto non hanno un dirizzo,posso evitare di pagare? ringarzio anticipatamente.

155. Andrea febbraio 28th, 2013 at 22:57 155

     Buongiorno, a causa di gravi problemi economici, per 15 mesi non siamo riusciti a pagare le spese condominiali (con riscaldamento centralizzato). Siamo affittuari. Poi abbiamo iniziato a pagare ogni mese per 12 mesi all’anno. Purtroppo nel frattempo il gasolio per il riscaldamento è aumentato del 30% e la rata mensile non basta più per pagare “l’attuale” e rientrare (ma la cifra non sta aumentando, sta diminuendo ma molto lentamente)……ora abbiamo uno scoperto di quasi 3.500 euro ed il padrone di casa ha chiesto di chiuderci il riscaldamento….ma noi stiamo continuando a pagare tutti i mesi e tra l’altro in casa abbiamo anche 2 bambine. Può farlo? A chi ci possiamo rivolgere?

156. maria marzo 25th, 2013 at 16:47 156

     salve a tutti, sono disperata…qualcuno mi puo’ aiutare, consigliare? ho una casa di proprieta’,che pago con un mutuo trentennale…abito con i miei genitori e i miei tre figli nella casa dei miei perche’ sono separata e non ce la faccio a mantenermi da sola…non ho un lavoro purtroppo…la casa in questione l’ho affittata in questi anni a diversi inquilini per poter far fronte al mutuo e non perderla,ad alcuni ho fatto il contratto e ad altri no…sono cambiati parecchi inquilini dal 2008 , anno in cui l’ho lasciata io, ad oggi; perche’ è una casa piccola e magari quando trovano di meglo, li inquilini la lasciano…ho sempre dato loro nome cognome e ndirizzo dell’amministratore per poter ovviamente provvedere al pagamento delle spese condominiali che ammontavano a 12 euro al mese a parte il pagamento dell’acqua…e fin qui tutto ok…solo che l’altro ieri, mi arriva una raccomandata a\r dell’avvocato dell’amministratore che mi ntima di pagare entro una settimana euro 3.200 per le spese condominiali che a suo dire non vengono pagate dal 2009!!!!!!!siamo nel 2013!!! e che aspettava ad avvisarmi?chi me li da ora questi soldi?non ricordo neppure tutti gli inquilini che ci hanno vissuto e per quali eriodi, a parte quelli con contratto, non so proprio come fare a rintracciare gli altri…non ho nemmeno un euro…cosa devo fare? ma l’amministratore…come suo solito…si puo’ ricordare dopo 5 anni di comunicarmi i mancati pagamenti? e come ha fatto qsti conti se non è mai entrato in casa a prendere il numero dell’ acqua?lui poi sapevaa cha l’avevo affittata perche’ glielo avevo detto!aiutatei con un consiglio al piu’ presto, vi prego ho solo una settimana…

157. Graziella marzo 26th, 2013 at 11:15 157

     Buongiorno, nel mio condominio ci sono diversi morosi, hanno chiesto di riparare il cancello rotto.
     Possono fare queste richieste visto che non pagano mai?

158. cima aprile 8th, 2013 at 10:11 158

     il fatto che si siano lasciati lievitare i debiti verso il condominio fino a 22000 eu che cosa suggerisce riguardo all’amministratore? questi crediti insoluti aumentano di 4 mila all’anno, fra 5 anni saranno raddoppiati e ci troveremo vicino ai 50mila. sembra normale che non abbia fatto niente?

159. pasquale de rosa aprile 15th, 2013 at 12:32 159

     salve eseguo lavori di pulizie in un condominio il vecchio amministratore ha lasciato un debito nei miei confronti di 20.000 (ventimila) euro. premetto che per richiesta dello stesso non emettevo fattura perche il condominio era in difficolta ma solo ricevuta poi lui e morto e i successivi non sono riusciti a pagarmi trovando sempre delle scuse ,alla fine e subentrato un.altro che ha preteso la fattura .lasciando fuori il vecchio e dice che io devo rifarmi sui condomini morosi si pero i le quote i di tutti quelli che hanno pagato nemmeno mi sono state rese , pero e da premettere nel corso dei mesi tutti i lavori e le manutenzioni che si sono presenti sono stati pagati e noi sempre rimandati vorrei sapere come posso recuperare le mensilita arretrate. grazie

160. raffaello aprile 26th, 2013 at 11:18 160

     Salve,
     sono proprietario di un immobile con entrata indipendente e non dovrei pagare spese condominiali, ma avendo in proprietà la metà di un bagno interno al condominio (il mio appartamento un tempo era un negozio con bagno distaccato e in comune con un altro negozio), mi trovo a corrispondere 230€ annuali di spese di luce e scale (che ovviamente non utilizzo). Vorrei chiedere come fare per distaccarmi definitivamente dagli oneri condominiali, rinunciando alla porzione di bagno che non uso. Grazie

161. fabio maggio 6th, 2013 at 22:14 161

     salve,
     sono amministratore di condominio, e desidererei sapere come mi devo comportare qualora un inquilino sia deceduto a dicembre, non abbia pagato le spese condominiali dell’intero anno ed i figli abbiamo rinunciato all’eredità. grazie

162. yas maggio 8th, 2013 at 21:27 162

     Salve…avrei un domandone?ho un arretrato di circa 1200€ e l’amministratore è andato tramite vie legali…quindi adesso mi tocca pagare il doppio della cifra per coprire le spese legali…per legge potrebbe farlo?grazi

163. silvia maggio 18th, 2013 at 10:58 163

     buongiorno. l’amministratore del condominio dove abita mia madre continua a farlepagare le spese dell’acqua per 2 persone anche se è da 2 anni da sola dicendo che l’assemblea condominiale ha deciso cosi. é possibile una cosa del genere?