Il tasso che verrà applicato rimarrà fisso per l’intera durata del mutuo che genererà implicitamente un piano di ammortamento con rate uguali e sempre costanti di importo che non vedranno alcuna variazione nel tempo.
Il fatto “negativo” è che il correntista non potrà usufruire del vantaggio di vedere abbassata la propria rata in periodi di ribasso ma non la vedrà nemmeno mai alzarsi.
L’importo dovrà avere un valore minimo di trentamila euro e un valore massimo che non dovrà superare l’80% del valore commerciale dell’abitazione da comperare.

Questo mutuo a tasso fisso potrà durare al massimo 30 anni con la possibilità di estinguerlo anticipatamente senza alcuna penale aggiuntiva.

Dal 1 Luglio sono entrate in vigore le nuove norme che dovrebbero impedire la compravendita di  immobili abusivi e invisibili al Catasto.

Il Decreto legge 78 del 2010, infatti, introduce per i mutui ipotecari, surroghe escluse, l’obbligo dell’identificazione catastale negli atti notarili.

Questa importante novità arriva propio mentre è ancora in corso il lavoro che il Ministero dell’Economia, attraverso l’Agenzia del Territorio, sta svolgendo su quasi tutti i comuni italiani alla ricerca delle case fantasma.

Nella classifica delle case fantasma elaborata dalla stessa Agenzia del Territorio, su 101 province, primeggia il Sud Italia con ben 703.150 fabbricati fantasma su un totale di 2.077.048 finora scoperti, cioè uno su tre (il 33,8%).

Sicuramente, a fronte di qualche minuto in più di lavoro da parte del Notaio, questa legge finalmente andrà a tutelare tutti i cittadini italiani che andranno a contrarre un mutuo ipotecario per acquistare la casa dei sogni dando maggiore garanzia sulla regolarità dell’immobile ed evitando di scoprire in futuro che la stessa casa dei sogni è un incubo abusivo inutilizzabile.

Il Domus Block è una tipologia di mutuo, bisogna ammettere, piuttosto innovativa… Inizialmente si parte con un tasso variabile poi, quando si raggiunge un determinato tasso di interesse si blocca e la nostra rata del mutuo non salirà mai oltre ad una cifra che stabiliremo al momento della firma del contratto di mutuo.

Se invece il tasso di interesse dovesse nuovamente abbassarsi ecco che la nostra rata mensile tornerà ad essere più bassa.

In questi termini questo mutuo sembra il migliore ed il più vantaggioso tra quelli proposti in Italia, ma ovviamente alla banca Intesa-SanPaolo non sono impazziti e c’è un “ma”… ovvero, a seconda degli accordi presi al momento della nostra stipula, la rata avrà sin da subito una “compensazione” vale a dire che, a parità di interessi e di spread con un’altra banca, la nostra rata di mutuo con Domus Block sarà comunque leggermente più alta per riuscire ad andare a compensare la possibilità della rata bloccata a tassi più elevati.

E, sopra ogni cosa, conviene davvero? Occorre specificare che, questa tipologia di mutuo altro non è che un cosiddetto tasso misto, ovvero un mutuo nel quale il cliente può decidere se applicare gli interessi del tasso fisso oppure quelli del tasso variabile.Nulla di nuovo sotto il sole per quello che riguarda la novità, ma occupiamoci ora della possibile convenienza, sottolineando il fatto che, anche altre banche in italia permettono all’utente di utilizzare il tasso misto.

La formula proposta da Unicredit (il cosiddetto tagliando) ci permette di decidere in che formula pagare il muto e cioè: tasso variabile, tasso fisso per due anni o tasso fisso per cinque anni. Alcune banche italiane che propongono il tasso misto invece permettono all’utente di decidere di anno in anno o con la scadenza preferita, dimostrandosi più versatili da questo punto di vista.

Quello che ci teniamo a sottolineare è che, allo scadere dei cinque anni di mutuo a tasso fisso ad esempio, ci troveremo di fronte ad una decisione e, se decideremo di continuare con il tasso fisso, poichè più conveniente, il nostro tasso non sarà lo stesso dei cinque anni precedenti, ma verrà ricalcolato alla data attuale.

Questa tipologia di mutuo quindi, vantaggiosa solo in apparenza, è fortemente sconsigliata a chi non segue con attenzione le tendenze di mercato ed i tassi di interesse fissi e variabili.

L’obbiettivo principale di Tele Mutuo è quello di stabilire e consolidare gli accordi tra banche e privati in cerca di un sostegno monetario e seguirli passo passo durante tutto il corso del mutuo affidando i propri clienti a dei responsabili consulenti.

Per poter ottenere un mutuo Tele Mutuo (una consulenza come prima cosa) è molto semplice, infatti una volta che avrete ottenuto le referenze bancarie esatte dovrete presentarle alla società che vi riconttatterà per seguirvi.

Le offerte che questa società va ad analizzare sono quelle delle più famose banche italiane:

- Unicredit Banca

- BNL

- Banca Carige

- Banca Popolare di Novara

- Monte dei Paschi di Siena

- UBI

- Credito Bergamasco

- Cariparma

I requisiti davvero fondamentali per poter accendere un mutuo attraverso il loro servizio sono i più comuni: reddito, garanzie immobiliari.

Alla fine le condizioni sono davvero leggermente migliorative e fin’ora questa società ha avuto moltissimi pareri positivi dunque una consulenza gratuita è del tutto affrontabile senza rischi.

Il perchè di questo aumento è certamente imputabile alla crisi che ha fatto abbassare i prezzi delle casi e permesso acquisti vantaggiosi. Nel campo del mattone però la crisi sembra finita, perlomeno per quello che riguarda l’acquisto di case. La convenienza (in particolare al nord) è scomparsa e coloro che hanno scelto questo periodo estivo per andare in giro per case potranno vedere con i loro occhi che i prezzi sono aumentati un po’ ovunque.Oltre ai mutui è da rilevare anche una crescita delle “sofferenze” ovvero persone in mora che non riescono più a pagare il mutuo o le rate di finanziamenti vari. Questa analisi dettagliata è contenuta nel report trimestrale:  “Indicatori di indebitamento, vulnerabilità e patologia finanziaria delle famiglie italiane” realizzato dall’Abi in collaborazione con il ministero del Lavoro e delle politiche sociali.

L’indicatore generale è comunque di solidità. Il 58% delle famiglie italiane (circa 15 milioni di nuclei) disponeva di un reddito sufficiente a sostenere i costi di un mutuo, ma se si guarda alle famiglie giovani il dato scende al 30%.

Tirando le somme il momento attuale potrebbe essere ancora conveniente per iniziare un mutuo. I tassi sono ancora molto bassi (ma saliranno ovviamente) e lo spread, pur essendo illegittimamente alto, è ancora contenuto.

La società tedesca si propone di finanziare fino all’80% dell’investimento utilizzato e tramite società esterne riesce a raggiungere anche percentuali maggiori garantendo sempre sicurezza ed affidabilità.

A primo impatto la presentazione dei servizi BHW Bausparkasse sembra davvero conveniente e ben fatta anche se possiamo affermare con certezza che il materiale presente nel loro sito web e la documentazione è davvero molto scarsa e difficile da raggiungere impedendo di avere la chiarezza per poter dare un parere serio.

L’innovazione di questa società viene dettata dal fatto che in Germania esiste da molto tempo il così detto Risparmio Edilizio che vi permetterebbe, nel tempo, di garantirvi finanziamenti con condizioni agevolate e sopratutto garantite.

Ogni mutuo accesso attraverso BHW avrà una durata compresa tra i 5 ed i 30 anni e sarà proprio il cliente a poter scegliere la rata che sarà in grado di versare mensilmente.

Per avere maggiori informazioni rivolgetevi al sito web ufficiale o al numero verde: 800.99.99.92

Ho fatto un mutuo a rata costante e tempo variabile con la banca Barclays. Quello che però non riesco a spiegarmi è che, una delle dodici rate sia stata di 70 euro maggiore delle altre.

Cercando di scoprire il perchè di questo  aumento ingiustificato, ho chiamato la banca che mi ha risposto che, l’aumento di “pochi” euro, era giustificato dal fatto che quel denaro sarebbe stato utilizzato per l’invio di documentazione.Questa documentazione mi sarebbe servita per il pagamento delle tasse,  per capire quanto avevo pagato di capitale e quanto mi restava più una serie di altri calcoli.

La spesa, anche se alta e non prevista dal contratto di mutuo, poteva anche essere giustificata se io avessi ricevuto tali documenti i quali non sono mai arrivati al mio indirizzo. Un ulteriore contatto con la banca ha evidenziato il problema: i soldi venivano tolti comunque, ma spettava poi al cliente richiedere il materiale che alla fine mi è arrivato via fax (e quindi senza alcuna spesa di spedizione da parte della banca!) ma… vi sembra giusto?

Il primo è un variabile che non supera per contratto il 5,50%, il secondo è un variabile che permette di passare al tasso fisso per due, cinque o 10 anni ed ha ampie coperture assicurative (ma solo per mutui inferiori al 60% del valore di perizia).

Il terzo è il classico tasso fisso, ma con uno spread piuttosto contenuto. Anche in questo caso l’importo richiesto per il mutuo non deve essere superiore al 60% del totale.

L’euribor a tre mesi infatti (parametro a cui sono agganciati i mutui a tasso variabile) ha toccato un nuovo minimo storico a quota 0,692%.Ovviamente non parliamo di un abbassamento della rata consistente rispetto a dicembre 2009, ma questo ulteriore abbassamento significa che, sebbene i tassi siano destinati a salire, la loro salita non sarà una impennata accellerata e c’è ancora parecchio spazio di manovra.

Altra bella notizia riguarda coloro che non riescono più a sostenere la rata del mutuo per gravi problemi come licenziamento, morte di un componente del nucleo familiare percettore di reddito, cassa integrazione. Se il mutuo è inferiore a 150mila euro ed è per la prima casa ecco che ci si può accordare con la banca per bloccare le rate sino ad un limite massimo di un anno.

La risposta della banca varierà a seconda delle varie situazioni… alcune banche fermeranno la quota capitale e chiederanno comunque il pagamento degli interessi, mentre altre fermeranno tutto e concorderanno una quota leggermente più alta. Monitoreremo con attenzione la sospensione del mutuo perchè qualcuno ha già avanzato l’opinione che la sospensione porti vantaggio alle banche piuttosto che ai cittadini